Beschrijving

Te Huur

Datum publicatie: 01-04-2026

De gemeente Utrecht (‘’de gemeente’’) zoekt een huurder(s) voor een tijdelijke invulling in Vliegend Hertlaan 4-8 te Utrecht. De GEPU-locatie (Vliegend Hertlaan 4-8) bevindt zich in Utrecht Zuidwest op de hoek van de Zeehaenkade en de Vliegend Hertlaan. In 2025 heeft de gemeente deze locatie aangekocht met het oog op de gebiedsontwikkeling van Merwedekanaalzone Deelgebied 6. De gemeente is voornemens om vanaf 2029 op deze plek te starten met de gebiedsontwikkeling van dit deel van de stad.

In afwachting van gebiedsontwikkeling zoekt de gemeente één of meerdere huurders tot en met 31 december 2028.

Voor een bezichtiging van de locatie kunt u contact opnemen met NOBL Real Estate (www.nobl-re.nl / 030-207 28 24)

Objectinformatie

Adres: Vliegend Hertlaan 4- 8 te Utrecht.

Kadastrale kenmerken: Gemeente Utrecht, sectie R, nummer 771

Bestemming en gebruik: kantoor - bedrijfsruimte

Eigenschappen van de locatie

De GEPU-locatie (Vliegend Hertlaan 4-8) bevindt zich in Utrecht Zuidwest op de hoek van de Zeehaenkade en de Vliegend Hertlaan. De gemeenteraad heeft op 17 juli 2025 het Omgevingsplan voor Merwedekanaalzone Deelgebied 6 vastgesteld.

De locatie was voorheen in gebruik door GEPU, een horecagroothandel. De locatie bestaat uit een kantoorpand met daarbij een bedrijfsruimte/ hal en een parkeerterrein van 60 parkeerplaatsen. Het kantoorpand met een oppervlakte van 2.648 m² vvo, heeft 4 verdiepingen die vergelijkbaar zijn qua indeling. De bedrijfshal met een oppervlakte van 5.211 m² vvo, varieert in hoogte en beschikt ook over een aantal losse inpandige kantooreenheden. Het pand is aangesloten op stadsverwarming en alle verdiepingen in het kantoorpand en bedrijfshal hebben eigen energie(tussen)meters.

Het gebied rondom deze locatie is gevarieerd. Deelgebied 6 kenmerkt zich in de bestaande situatie als een gebied met voornamelijk werkfuncties. Aan de Europalaan staan voornamelijk kantoren. Ten zuiden van de Vliegend Hertlaan 4-8, tussen de Eendrachtlaan en Zeehaenkade is de bedrijvigheid divers, van meubelmakerij tot bierbrouwerij en autodealer. Ook zijn er meerdere tijdelijk vergunde sportvoorzieningen, waaronder een aantal padelbanen direct aan de achterzijde van de bedrijfshal. Tegenover de Vliegend Hertlaan 4-8 staan een aantal wooncomplexen met in totaal circa 500 woningen. Het pand aan de Europalaan 44 wordt vanaf 2027 verbouwd en ingericht door het COA t.b.v. tijdelijke asielopvang vanaf 2028. Langs de Winthontlaan is een casino en hotel gevestigd.

Huurvoorwaarden

Huuringangsdatum

1 mei 2026

Huurtermijn / opzegtermijn

Tot uiterlijk 31 december 2028. Deze overeenkomst gaat in op de Ingangsdatum en wordt aangegaan voor bepaalde tijd en eindigt van rechtswege op 31 december 2028, zonder dat opzegging daartoe is vereist. Het gehuurde dient uiterlijk 31 december 2028 leeg en schoon te worden opgeleverd.

Huurprijs

De aanvangshuurprijs van het kantoorgebouw bedraagt € 78 m2/jaar, de bedrijfshal € 73 per m2 VVO (prijspeil 2025, excl. BTW).

BTW

Als niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste huurprijs worden de huurprijs en eventuele servicekosten ter compensatie van het financiële nadeel dat verhuurder hierdoor lijdt met een nader te bepalen percentage verhoogd.

Servicekosten

De servicekosten worden afgerekend op basis van nacalculatie en een voorschot van € 40 per m² vvo / jaar, exclusief BTW. In de servicekosten is inbegrepen: warmte, elektra en water, liftonderhoud.

Indexering

Indien van toepassing dan wordt de huurprijs, jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, verhoogd op basis van het CPI-prijsindexcijfer zoals wordt gepubliceerd door het CBS.

Betalingen

Per maand vooruit te voldoen.

Zekerheidsstelling

Uitgangspunt is een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.

Opleveringsniveau

In de staat waarin het de ruimte zich op de huuringangsdatum bevindt. En dient in een gelijke staat terug geleverd te worden bij einde huur.

Huurovereenkomst

Model gemeente Utrecht, gebaseerd op ROZ ex BW 7:230a, waarop de Algemene Bepalingen van toepassing zijn, aangevuld met bijzondere voorwaarden.

Vergunningen

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de (mogelijk) benodigde (gebruiks)vergunningen/meldingen.

Voorbehoud

Bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst, waarvan een Bibob procedure en kredietwaardigheidscontrole onderdeel kan uitmaken.

Randvoorwaarden

Hieronder staan de randvoorwaardelijke criteria (weging: knock-out) welke aan uw inschrijving worden gesteld. Voldoet uw inschrijving hier niet aan, dan wordt u uitgesloten van deelname.

1. Accepteren van de (bijzondere) huurvoorwaarden zoals hierboven en in Bijlage 1 weergegeven
2. Accepteren van de huurovereenkomst conform het standaard model van de gemeente Utrecht
3. Accepteren van het voorbehoud bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst
4. Positief advies voortvloeiend uit een eventuele Bibob procedure
5. Beoogd gebruik voldoet aan het omgevingsplan deelgebied 6 fase 1, waarbij de invulling met eventuele onderhuurders (per geval) met de gemeente wordt afgestemd.
6. Kennisnemen van en instemmen met de huidige functies rondom Vliegend Hertlaan 4-8.
7. Kandidaat-huurder is een solvabele en moreel handelende partij

Wilt u aanspraak maken op aanbieding van verhuur?

Indien u in aanmerking wilt komen voor het huren van het object dan dient u uw interesse aangeven via www.makelpunt.nl. Daarbij:

1. Geeft u aan voor welk deel / welke delen van deze locatie u interesse heeft met onderscheid tussen: (a) het volledige kantoorgebouw én de volledige bedrijfshal; (b) alleen het volledige kantoorgebouw; (c) alleen de volledige bedrijfshal; (d) alleen een of meerdere verdiepingen in het kantoorpand
2. Stuurt u een beknopt ondernemersplan voor de exploitatietermijn tot en met 31 december 2028 inclusief financiële verantwoording. In dit ondernemingsplan geeft u aan waarvoor het gehuurde gebruikt gaat worden. We beoordelen dit ondernemersplan beter naarmate: (a) de partij invulling geeft aan kleinschalige en/of creatieve bedrijvigheid; (b) de invulling passend is bij de toekomstige ontwikkeling van Merwedekanaalzone Deelgebied 6 fase 1;

De gemeente Utrecht is gerechtigd een huurovereenkomst aan te gaan met de eerste gegadigde die zich meldt.

Alle kosten die u maakt in verband met uw inschrijving komen voor uw rekening. Het staat de gemeente vrij om niet over te gaan tot een aanbieding van verhuur. U heeft in een dergelijk geval ook geen enkel recht op vergoeding van kosten en/of schade op welke wijze dan ook. Het feit dat een partij interesse kenbaar maakt impliceert op geen enkele wijze een aanbod aan die partij en er kan dan ook géén aanspraak gemaakt worden op recht van onderhandeling met de gemeente.

Wet open overheid

De gemeente is gehouden aan de Wet open overheid. Het uitgangspunt van deze wet is openbaarheid van informatie. Wij begrijpen echter ook dat het voor u als inschrijver belangrijk is dat sommige informatie niet kenbaar is voor derden. Daarom beschouwen wij de inschrijvingen zelf (waaronder de naam van de inschrijver) als bedrijfsgevoelige informatie en wordt deze informatie in beginsel niet openbaar gemaakt tenzij wij daartoe verplicht worden.