Te Huur 

Datum publicatie: 5 december 2024 

De gemeente Utrecht (‘’de gemeente’’) zoekt een huurder voor winkelruimte aan de Westerkade 40 te Utrecht. Hiervoor schrijft de gemeente een openbare selectie uit. Op deze manier kunnen alle geïnteresseerden via een toetsbare en transparante selectieprocedure meedingen.  

Objectinformatie 

Adres: Westerkade 40 te Utrecht. 

Kadastrale kenmerken: Gemeente Utrecht, sectie D, nummer 10664 

Bestemming en gebruik: winkelruimte  

Oppervlakte: 55m2 VVO  

Deelverhuur mogelijk: Nee 

Huurvoorwaarden  

Huuringangsdatum: In overleg – onder voorbehoud van beëindiging huidige huurovereenkomst. 

Huurtermijn: Huurperiode van 5 jaar met aansluitende verlengingen van telkens 5 jaar 

Opzegtermijn: Tenminste 1 jaar  

Huurprijs: Richtprijs is €285 per m2 per jaar exclusief BTW 

BTW: Als niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste huurprijs wordt de huurprijs ter compensatie van het financiële nadeel dat verhuurder hierdoor lijdt met een nader te bepalen percentage verhoogd 

Servicekosten: Geen, verhuurder verzorgt geen bijkomende leveringen en diensten.  

Indexering: Indien van toepassing dan wordt de huurprijs, jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, verhoogd op basis van het CPI-prijsindexcijfer zoals wordt gepubliceerd door het CBS. 

Betalingen: Per maand vooruit te voldoen. 

Zekerheidsstelling: Uitgangspunt is een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. 

Opleveringsniveau: In de staat waarin het gehuurde zich op de huuringangsdatum bevindt. 

Bijzondere huurvoorwaarden: NVT 

Huurovereenkomst: Conform standaard model Gemeente Utrecht. Gebaseerd op het ROZ model winkelruimte, met de daarbij behorende algemene bepalingen. 

Voorbehoud: Bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst, waarvan een Bibob procedure en kredietwaardigheidscontrole onderdeel kan uitmaken. 

Selectiecriteria 

De gemeente Utrecht beoordeelt inschrijvingen op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria. De criteria zijn opgebouwd uit randvoorwaardelijke criteria (voldoet u niet aan één van deze criteria dan maakt u geen aanspraak op een aanbieding vanuit de gemeente Utrecht) en aanvullende criteria. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt.  

Randvoorwaardelijke criteria  

Accepteren van de (bijzondere) huurvoorwaarden zoals hierboven weergegeven en de huurovereenkomst conform het standaard model van de gemeente Utrecht - K.O

Accepteren van het voorbehoud bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst - K.O 

Positief advies voortvloeiend uit een eventuele Bibob procedure - K.O

De functie die een huurder voor ogen heeft voldoet aan de bestemming van het bestemmingsplan - K.O

De functie in het gehuurde is passend op de locatie en/of de omgeving omdat er geen risico is op overlast voor de omgeving en/of (milieu)vervuiling kan veroorzaken, danwel de openbare orde en veiligheid niet in het geding komt - K.O 

Kandidaat-huurder is een solvabele en moreel handelende partij - K.O

K.O. betekent ‘knock out’ criterium. (Voldoet u niet aan één van deze criteria dan komt u niet in aanmerking voor een aanbieding vanuit de gemeente Utrecht 

Aanvullende criteria 

Uitleg scores: 

Maximaal aantal punten wordt toegekend indien volledig wordt voldaan aan het criterium. Geen punten worden gegeven indien niet aan het criterium wordt voldaan. Een deel van de punten wordt toegekend naar evenredigheid van de mate waarin aan het criterium wordt voldaan. 

Aanvullende criteria 

Door huurkandidaat gewenste afwijkende voorwaarden en condities ten opzichte van de objectinformatie - 25 punten 

De functie is voornamelijk gericht op de inwoners van direct omliggende wijken en het stationsgebied: publieksvriendelijke en toegankelijke activiteiten gericht op levendigheid van het gebied - 25 punten 

De functie is een aanvulling op, of vernieuwing van, het reeds aanwezige aanbod in de directe omgeving van het stationsgebied. Er mag geenszins een partij huisvesten die concurreert met het huidige aanbod - 25 punten 

Gegadigde biedt de hoogste marktconforme huurprijs - 25 punten 

De exploitatie van het gehuurde geeft overlast (zoals verkeers-, geluids- en stankoverlast) voor de omgeving - -25 punten (aftrek) 

Wilt u aanspraak maken op aanbieding van verhuur? 

Indien u in aanmerking wilt komen voor het huren van het object dan dient u uw interesse en onderbouwing uiterlijk voor 29 december 2024, 23.59 uur, kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht aan het Makelpunt via makelpunt@utrecht.nl, onder vermelding van ”Interesse huur Westerkade 40”. Indien uw bericht na deze termijn wordt ontvangen, wordt u niet meer meegenomen als geïnteresseerde in de selectieprocedure. Alle kosten die u maakt in verband met de selectieprocedure komen voor uw rekening. Het staat de gemeente vrij om op ieder moment de procedure te beëindigen en niet over te gaan tot een aanbieding van verhuur. U heeft in een dergelijk geval ook geen enkel recht op vergoeding van kosten en/of schade op welke wijze dan ook. 

Het feit dat een partij mee kan doen of meedoet aan de openbare selectieprocedure, impliceert op geen enkele wijze een aanbod aan die partij en er kan dan ook géén aanspraak gemaakt worden op recht van onderhandeling met de gemeente. Verder is deze openbare selectieprocedure nadrukkelijk geen aanbestedingsprocedure in de zin van het aanbestedingsrecht en/of het aanbestedingsbeleid van de gemeente. De regels die hieruit volgen zijn dus nadrukkelijk niet van toepassing op deze openbare selectieprocedure.  

Beoordeling van uw reactie 

De gemeente zal uw gemotiveerde reactie beoordelen binnen het Vastgoedmanagementteam. De gemeente is in het kader van deze openbare selectieprocedure gerechtigd eventuele aanvullende stukken en/of informatie bij de inschrijver(s) op te vragen. 

Er kunnen zich drie situaties voordoen: 

1. U voldoet aan de gestelde criteria en heeft de hoogste score. De gemeente Utrecht beoordeelt u als meest geschikte potentiële huurder. De gemeente kan dan de stukken opvragen waaruit u kan aantonen dat u voldoet aan de gestelde criteria. Deze stukken dient u binnen 5 werkdagen op verzoek van de gemeente toe te sturen. De gemeente zal u uitnodigen voor een verificatiegesprek. Indien het verificatiegesprek positief is zal de gemeente u een huurvoorstel doen toekomen. Indien de als eerste geëindigde geïnteresseerde afvalt kan de gemeente besluiten de als tweede geëindigde geïnteresseerde uit te nodigen voor een verificatiegesprek, of de hele procedure opnieuw op te starten.   
2. U voldoet aan de gestelde criteria en heeft naast (een) andere inschrijver(s) een gelijke hoogste score behaald. In dat geval zal de kandidaat huurder worden bepaald door middel van een loting in aanwezigheid van de kandidaten. 
3. U voldoet niet aan de gestelde criteria of heeft niet de hoogste score. U maakt dan geen aanspraak op aanhuur van de ruimte en de gemeente zal u hierover informeren.  

Voor deze deelnemers bestaat de mogelijkheid om in rechte op te komen tegen dit bericht van afwijzing, uitsluitend door het aanhangig maken van een procedure in kort geding bij de Voorzieningenrechter in Utrecht. De termijn hiervoor is gesteld op twintig kalenderdagen na de verzenddatum van het bericht van afwijzing. Deze termijn is een vervaltermijn, waarna de deelnemers niet meer in rechte kunnen opkomen tegen de afwijzing. 

Er meldt zich geen gegadigde binnen de gestelde termijn 

Indien zich gedurende de hierboven gestelde reactietermijn van 20 dagen geen gegadigden melden blijft deze openbare selectie open en is de gemeente Utrecht gerechtigd een huurovereenkomst aan te gaan met de eerste (geschikte) gegadigde die zich meldt. 

Vragen? 

Bij vragen, neem contact op met het Makelpunt via makelpunt@utrecht.nl.