Te Huur: Stuk grond/ groenstrook aan de Loevenhoutsedijk (nabij 6) te Utrecht

Datum publicatie: 14-11-2024

De Vastgoedorganisatie van de gemeente Utrecht zoekt een huurder voor een stuk grond aan de Loevenhoutsedijk (nabij nr. 6 achter en aan de zijkant van sporthal Tempo), 3552 XE te Utrecht.

Hiervoor schrijft de gemeente een openbare selectie uit. Op deze manier kunnen alle geïnteresseerden via een toetsbare en transparante selectieprocedure meedingen.

Objectinformatie

Adres: Loevenhoutsedijk (nabij 6), 3552 XE, Utrecht.

Kadastrale kenmerken: Gemeente UTT00, sectie H, nummer 2729

Bestemming en gebruik: Perceel grond ten behoeve van Sport

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van sportactiviteiten;
2. met de sportactiviteiten samenhangende ondergeschikte detailhandel;
3. met de sportactiviteiten samenhangende additionele horeca;
4. ter plaatse van de specifieke functieaanduiding 'parkeerterrein' tevens voor een parkeerterrein;
5. buitenschoolse opvang;
6. buurtactiviteiten;
7. water, waterbeheer en waterberging;
8. voorzieningen die bij de bestemming horen zoals verkeers-, parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen.

Meer informatie is te vinden op: Bestemmingsplannen | gemeente Utrecht

Oppervlakte: in overleg, ca. 4869 m², of minder in overleg

Deelverhuur mogelijk: nee

Huurvoorwaarden

Huuringangsdatum: Streefdatum z.s.m.

Huurtermijn:

• 5 jaar, gevolgd door aansluitende verlengingstermijnen die gelijk is aan de instandhoudingstermijn van de tijdelijke sporthal (tijdelijke sporthal is vergund voor maximaal 10 jaar, met als einddatum 5 september 2033) of;
• een termijn die gelijk is aan de instandhoudingstermijn van de tijdelijke sporthal tot einddatum 5 september 2033.

Opzegtermijn: Tenminste 12 maanden 

Huurprijs: De huurprijs is € 1,09* per m2 per jaar exclusief BTW. *Dit is een kale huurprijs, daar kunnen servicekosten op berekend worden (zie Servicekosten)

BTW: Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste huurprijs wordt de huurprijs ter compensatie van het financiële nadeel dat verhuurder hierdoor lijdt met een nader te bepalen percentage verhoogd.

Servicekosten: In overleg zijn er 3 opties mogelijk: (Deze servicekosten komen bovenop de huurprijs)

1. Het onderhoud en beheer van de grond ligt volledig bij huurder: €0,-
2. Het onderhoud en beheer van de grond ligt deels huurder: ca. €1,28 per m2 per jaar excl. BTW.
3. Het onderhoud en beheer van de grond ligt volledig bij gemeente: ca. €2,56 per m2 per jaar excl. kosten bosmaaien en BTW.

Nutskosten: nvt

Indexering: De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum verhoogd op basis van het CPI-prijsindexcijfer zoals wordt gepubliceerd door het CBS.

Betalingen: Per maand vooruit te voldoen

Zekerheidsstelling: Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Opleveringsniveau: In de staat waarin de grond zich op de huuringangsdatum bevindt. Deze staat zal met verhuurder en huurder bij ingangsdatum vastgelegd worden met foto's.

Huurovereenkomst: Conform standaardmodel Gemeente Utrecht, met de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Bijzondere huurvoorwaarden:

• Tegen vergoeding kan er gebruik worden gemaakt van de aanwezige verlichtingsmasten / armaturen
• Er is geen mogelijkheid voor aansluitingen elektriciteit en/of water.

Voorbehoud: Bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst, waarvan een Bibob procedure onderdeel kan uitmaken.

Selectiecriteria

De gemeente Utrecht beoordeelt inschrijvingen op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria.

De criteria zijn opgebouwd uit randvoorwaardelijke criteria (is één van deze criteria of meerdere voldaan van toepassing dan maakt u geen aanspraak op een aanbieding voor mogelijke verhuur vanuit de gemeente Utrecht. (K.O)) en aanvullende criteria (een puntensysteem op basis waarvan u punten kunt krijgen). Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt.

Randvoorwaardelijke criteria:

• Niet accepteren van de huurvoorwaarden zoals hierboven weergegeven en de huurovereenkomst conform het standaardmodel van de gemeente Utrecht. > K.O.
• Niet accepteren van het voorbehoud bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst > K.O
• Geen positief advies voortvloeiend uit een eventuele Bibob procedure (indien van toepassing) > K.O
• Het (beoogde) gebruik voldoet niet aan het bestemmingsplan > K.O.
• De functie in het gehuurde is niet passend op de locatie en/of de sportaccommodatie bijvoorbeeld omdat algemeen bekend is dat (parkeer)overlast kan worden verwacht in de omgeving en daardoor met succes bezwaar mogelijk is, of dat de openbare orde en veiligheid in het geding komt > K.O
• Het geven van onvoldoende informatie (ook na vragen) > K.O
• Het niet volledig en naar waarheid invullen van bijgevoegd inschrijfformulier > K.O
• Inschrijver is niet ingeschreven bij de KvK > K.O
• Inschrijver is niet de formele de huurder > K.O

Aanvullende criteria 

• Gegadigde dient een zo breed mogelijke doelgroep > 25 punten
• Gegadigde is een sportvereniging zonder winstoogmerk > 25 punten
• Gegadigde werkt samen met andere partijen die op sportpark Loevenhoutsedijk actief zijn en gebruikt het gehuurde functioneel > 25 punten
• Gegadigde wil de gehele groenstrook huren > 25 punten
• Gegadigde heeft voorkeur voor het huren van de gehele periode direct tot 5 september 2033 > 10 punten
• Gegadigde wenst afwijkende voorwaarden en condities ten opzichte van de objectinformatie > -20 punten (aftrek)
• De exploitatie van het gehuurde geeft overlast (zoals verkeers-, geluids- en stankoverlast) voor de omgeving > - 20 punten (aftrek)

Uitleg scores:

Maximaal aantal punten wordt toegekend indien volledig wordt voldaan aan het criterium. Geen punten worden gegeven indien niet aan het criterium wordt voldaan. Een deel van de punten wordt toegekend wanneer gedeeltelijk wordt voldaan.

Wilt u aanspraak maken op aanbieding van verhuur?

Indien u in aanmerking wilt komen voor het huren van dit object dient bijgaand inschrijfformulier volledig in te vullen en uiterlijk voor 4 december 2024, 16:00 uur, te mailen naar Ans Sommers via ans.sommers@utrecht.nl, onder vermelding van ”Interesse huur groenstrook Loevenhoutsedijk”. Indien uw bericht na deze termijn wordt ontvangen, of als het formulier niet of niet volledig is ingevuld, wordt u niet meer meegenomen als geïnteresseerde in de selectieprocedure. Het staat de gemeente vrij om op ieder moment de procedure te beëindigen en niet over te gaan tot een aanbieding van verhuur. U heeft in een dergelijk geval geen enkel recht op vergoeding van kosten en/of schade op welke wijze dan ook.

Beoordeling van uw reactie

De gemeente zal uw gemotiveerde reactie beoordelen.

Er kunnen zich dan twee situaties voordoen:

1. U voldoet aan de gestelde criteria en heeft de hoogste score. De gemeente Utrecht beoordeelt u als meest geschikte potentiële huurder. De gemeente kan dan nadere informatie opvragen waaruit u kan aantonen dat u voldoet aan de gestelde criteria. Deze stukken dient u binnen 5 werkdagen op verzoek van de gemeente toe te sturen. De gemeente zal u uitnodigen voor een verificatiegesprek. Indien het verificatiegesprek positief is zal de gemeente u een huurvoorstel doen toekomen. Indien de als eerste geëindigde geïnteresseerde afvalt kan de gemeente besluiten de als tweede geëindigde geïnteresseerde uit te nodigen voor een verificatiegesprek, of de hele procedure opnieuw op te starten. 
2. U voldoet niet aan de gestelde criteria of heeft niet de hoogste score. U maakt dan geen aanspraak op aanhuur van de ruimte en de gemeente zal u hierover informeren
3. Bij gelijke scores worden partijen uitgenodigd voor een gesprek voor een nadere motivatie met betrekking tot hun plannen, toekomstvisie voor Loevenhoutsedijk.

Er meldt zich geen gegadigde binnen de gestelde termijn

Indien zich gedurende de hierboven gestelde reactietermijn van 20 dagen geen gegadigden melden, blijft deze openbare selectie open en is de gemeente Utrecht gerechtigd een huurovereenkomst aan te gaan met de eerste gegadigde die zich meldt of indien wenselijk vanuit de gemeente een nieuwe procedure te starten.

Het inschrijfformulier:

Via de link naar het inschrijfformulier Groenstrook Loevenhoutsedijk kunt u het formulier downloaden op een computer of laptop (optie niet beschikbaar voor mobiel apparaat). Indien u het formulier liever digitaal wilt ontvangen, kunt u mailen naar makelpunt@utrecht.nl.

Vragen?

Bij vragen, neem contact op met het Ans Sommers via ans.sommers@utrecht.nl.