Te Huur

Datum publicatie: 20-11-2025

De gemeente Utrecht (‘’de gemeente’’) zoekt een (een) huurder(s) voor een tijdelijke invulling in onderwijshuisvesting aan de Boadreef 2 te Utrecht. Gelegen in Overvecht, vlak bij de Vecht. Voor de verhuur zijn vanaf 1 maart a.s. diverse ruimten beschikbaar vanaf tenminste 570 m2 tot maximaal 2068 m2 VVO.

In afwachting van een nieuwe school schrijft de gemeente een openbare selectie uit. Op deze manier kunnen alle geïnteresseerden via een toetsbare en transparante selectieprocedure meedingen. De gemeente zoekt één of meerdere huurders voor de duur van 9 maanden met optie tot verlenging van telkens 1 maand.

Objectinformatie

Adres: Boadreef 2, 3563 EP te Utrecht.

Kadastrale kenmerken: Gemeente Utrecht, sectie F, nummer 1996

Bestemming en gebruik: Maatschappelijk, onderwijs

Oppervlakte: Minimaal 569,82 m2 VVO tot maximaal 2.068,10 m2 VVO

Deelverhuur mogelijk: Nee

Huurvoorwaarden

Huuringangsdatum:

1 maart 2026

Huurtermijn:

Huurperiode van 9 maanden met aansluitende verlenging van telkens 1 maand.

Opzegtermijn:

Tenminste 1 maand.

Huurprijs:

€ 102 per m2 per jaar exclusief BTW.

BTW:

Als niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste huurprijs worden de huurprijs en eventuele servicekosten ter compensatie van het financiële nadeel dat verhuurder hierdoor lijdt met een nader te bepalen percentage verhoogd.

Servicekosten:

Servicekosten onderhoud:

€ 5,67 per m2 BVO per jaar exclusief BTW, vaste vergoeding zonder nacalculatie.

Servicekosten nutsvoorzieningen:

Nader te bepalen bedrag per m2 per jaar exclusief BTW, voorschot met nacalculatie en eindafrekening voor daadwerkelijke kosten. Voor zover bijkomende levering van zaken en diensten niet door de verhuurder worden verzorgd, dient de huurder zelf voor eigen rekening en risico rechtstreekse overeenkomsten af te sluiten.

Indexering:

Indien van toepassing dan wordt de huurprijs, jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, verhoogd op basis van het CPI-prijsindexcijfer zoals wordt gepubliceerd door het CBS.

Betalingen:

Per maand vooruit te voldoen.

Zekerheidsstelling:

Uitgangspunt is een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van twee maanden huur.

Opleveringsniveau:

In de staat waarin het de ruimte zich op de huuringangsdatum bevindt. En dient in een gelijke staat terug geleverd te worden bij einde huur.

Huurovereenkomst:

Conform standaard model Gemeente Utrecht.

Vergunningen:

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de (mogelijk) benodigde (gebruiks)vergunningen/meldingen.

Voorbehoud:

Bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst, waarvan een Bibob procedure en kredietwaardigheidscontrole onderdeel kan uitmaken.

Selectiecriteria

De gemeente Utrecht beoordeelt inschrijvingen op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria. De criteria zijn opgebouwd uit randvoorwaardelijke criteria (voldoet u niet aan één van deze criteria dan maakt u geen aanspraak op een aanbieding vanuit de gemeente Utrecht) en aanvullende criteria. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt.

Randvoorwaardelijke criteria

Het niet voldoen aan de volgende voorwaarde (weging: Knock-Out):

1. Accepteren van de (bijzondere) huurvoorwaarden zoals hierboven weergegeven en de huurovereenkomst conform het standaard model van de gemeente Utrecht
2. Accepteren van het voorbehoud bestuurlijke goedkeuring voor het aangaan van een huurovereenkomst
3. Positief advies voortvloeiend uit een eventuele Bibob procedure
4. De functie die een huurder voor ogen heeft voldoet aan de bestemming van het bestemmingsplan
5. De functie in het gehuurde is passend op de locatie en/of de omgeving omdat er geen risico is op overlast voor de omgeving en/of (milieu)vervuiling kan veroorzaken, danwel de openbare orde en veiligheid niet in het geding komt.
6. Kandidaat-huurder is een solvabele en moreel handelende partij

K.O. betekent ‘knock out’ criterium. (Voldoet u niet aan één van deze criteria dan komt u niet in aanmerking voor een aanbieding vanuit de gemeente Utrecht)

Aanvullende criteria

Voor de volgende criteria worden verschillende punten gegeven. Het maximaal haalbare aantal punten is 70.

Uitleg scores:

Maximaal aantal punten wordt toegekend indien volledig wordt voldaan aan het criterium. Geen punten worden gegeven indien niet aan het criterium wordt voldaan. Een deel van de punten wordt toegekend naar evenredigheid van de mate waarin aan het criterium wordt voldaan.

1. Samenwerkingsverband, subsidie- of andere financieringsrelatie met de gemeente Utrecht (30 punten) -Wij beoordelen uw inschrijving beter naarmate u meer samenwerkingsverbanden, subsidie- of andere financieringsrelaties heeft met de gemeente.
2. Door huurkandidaat gewenste afwijkende voorwaarden en condities ten opzichte van de objectinformatie (-25 punten) - Wij beoordelen uw inschrijving beter naarmate u minder afwijkende voorwaarden en condities wenst en/of naar mate de gewenste andere voorwaarden en condities naar hun aard een kleinere afwijking op de uitvraag betreffen.
3. De functie is voornamelijk gericht op de inwoners van direct omliggende wijken: publieksvriendelijke en toegankelijke activiteiten gericht op wijkbewoners (10 punten) - Wij beoordelen uw inschrijving beter naarmate uw initiatief in meerdere mate gericht is op de inwoners van de direct omliggende wijken en publieksvriendelijk en toegankelijk is.
4. De huurkandidaat neemt de meeste m2 af; met een minimum van 569,82 m2 VVO en een maximum van 2.068,10 m2 VVO (30 punten) - Wij beoordelen uw inschrijving beter indien de huurkandidaat meer m2 afneemt ten opzichte van andere kandidaten.

Wilt u aanspraak maken op aanbieding van verhuur?

Indien u in aanmerking wilt komen voor het huren van het object dan dient u uw interesse en onderbouwing uiterlijk 10 december 2025, 23:59 uur, kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht aan len.groenhout@utrecht.nl, onder vermelding van ”Interesse huur Boadreef 2”. Indien uw bericht na deze termijn wordt ontvangen, wordt u niet meer meegenomen als geïnteresseerde in de selectieprocedure. Alle kosten die u maakt in verband met de selectieprocedure komen voor uw rekening. Het staat de gemeente vrij om op ieder moment de procedure te beëindigen en niet over te gaan tot een aanbieding van verhuur. U heeft in een dergelijk geval ook geen enkel recht op vergoeding van kosten en/of schade op welke wijze dan ook.

Het feit dat een partij mee kan doen of meedoet aan de openbare selectieprocedure, impliceert op geen enkele wijze een aanbod aan die partij en er kan dan ook géén aanspraak gemaakt worden op recht van onderhandeling met de gemeente. Verder is deze openbare selectieprocedure nadrukkelijk geen aanbestedingsprocedure in de zin van het aanbestedingsrecht en/of het aanbestedingsbeleid van de gemeente. De regels die hieruit volgen zijn dus nadrukkelijk niet van toepassing op deze openbare selectieprocedure.

De gemeente is gehouden aan de Wet open overheid. Het uitgangspunt van deze wet is openbaarheid van informatie. Wij begrijpen echter ook dat het voor u als inschrijver belangrijk is dat sommige informatie niet kenbaar is voor derden. Daarom beschouwingen wij de inschrijvingen zelf (waaronder de naam van de inschrijver) als bedrijfsgevoelige informatie en wordt deze informatie in beginsel niet openbaar gemaakt tenzij wij daartoe verplicht worden.

Beoordeling van uw reactie

De gemeente zal uw gemotiveerde reactie beoordelen. De gemeente is in het kader van deze openbare selectieprocedure gerechtigd eventuele aanvullende stukken en/of informatie bij de inschrijver(s) op te vragen.

Er kunnen zich drie situaties voordoen:

1. U voldoet aan de gestelde criteria en heeft de hoogste score. De gemeente Utrecht beoordeelt u als meest geschikte potentiële huurder. De gemeente kan dan de stukken opvragen waaruit u kan aantonen dat u voldoet aan de gestelde criteria. Deze stukken dient u binnen 5 werkdagen op verzoek van de gemeente toe te sturen. De gemeente zal u uitnodigen voor een verificatiegesprek. Indien het verificatiegesprek positief is zal de gemeente u een huurvoorstel doen toekomen. Indien de als eerste geëindigde geïnteresseerde afvalt kan de gemeente besluiten de als tweede geëindigde geïnteresseerde uit te nodigen voor een verificatiegesprek, of de hele procedure opnieuw op te starten.
2. U voldoet aan de gestelde criteria en heeft naast (een) andere inschrijver(s) een gelijke hoogste score behaald. In dat geval zal de kandidaat huurder worden bepaald door middel van een loting in aanwezigheid van de kandidaten.
3. U voldoet niet aan de gestelde criteria of heeft niet de hoogste score. U maakt dan geen aanspraak op aanhuur van de ruimte en de gemeente zal u hierover informeren. Voor deze deelnemers bestaat de mogelijkheid om in rechte op te komen tegen dit bericht van afwijzing, uitsluitend door het aanhangig maken van een procedure in kort geding bij de Voorzieningenrechter in Utrecht. De termijn hiervoor is gesteld op twintig kalenderdagen na de verzenddatum van het bericht van afwijzing. Deze termijn is een vervaltermijn, waarna de deelnemers niet meer in rechte kunnen opkomen tegen de afwijzing.

Er meldt zich geen gegadigde binnen de gestelde termijn

Indien zich gedurende de hierboven gestelde reactietermijn van 20 dagen geen gegadigden melden blijft deze openbare selectie open en is de gemeente Utrecht gerechtigd een huurovereenkomst aan te gaan met de eerste gegadigde die zich meldt.

Vragen?

Heeft u vragen? Neem dan contact op met makelpunt@utrecht.nl.